Guías para reclamar · Vivienda
Cómo reclamar la fianza del alquiler
¿Dejaste el piso, entregaste las llaves y el casero no te devuelve la fianza? Reclamar al arrendador la devolución de la fianza después de dejar la vivienda de alquiler.
El plazo
El arrendador debe devolverla en 1 mes desde la entrega de llaves; después debe además el interés legal.
Qué necesitas tener a mano
- El contrato de alquiler
- El justificante del pago de la fianza
- La prueba de la entrega de llaves y su fecha
- Fotos del estado de la vivienda al salir
Paso a paso
- Envía este requerimiento por burofax con certificación de contenido y acuse de recibo.
- Guarda fotos del estado del piso y el documento de entrega de llaves.
- Si no la devuelve, la reclamación judicial es terreno de abogado: te ofreceremos despachos colaboradores.
Cómo se presenta: Burofax con certificación de contenido y acuse de recibo.
Qué dice la ley
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 36
El arrendador debe devolver la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves. Si no lo hace, el saldo devengará el interés legal. Solo puede descontar daños o deudas que pueda justificar.
Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, arts. 2, 5 y 7
Antes de presentar la mayoría de demandas civiles hay que intentar negociar (medio adecuado de solución de controversias). Un burofax que ofrece negociar puede servir para acreditarlo, según criterio judicial reciente. El intento de negociación interrumpe la prescripción.
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Normas comprobadas por última vez el 13 de octubre de 2026.